La deuxième hypothèque est un prêt hypothécaire garanti par la même propriété qui garantit l’hypothèque de premier rang. Ce montant de prêt est consenti considérant la différence entre la valeur marchande de votre propriété et le montant de votre première hypothèque.

Étant propriétaire de votre maison, vous avez l’avantage de l’offrir en garantie afin d’obtenir une deuxième hypothèque. Il y a plusieurs années les prêteurs hypothécaires rendaient plus ardu l’accès à une deuxième hypothèque.

Dans les faits un emprunteur qui demandait un financement en second rang se considérait en disgrâce et  humilié. Heureusement, cet état de fait n’existe plus. Aujourd’hui plusieurs prêteurs offrent des produits intéressants en hypothèque de deuxième rang et ce à des taux encore très raisonnables, la compétition entre institutions aidant.

EN GUISE D’EXEMPLE :

• Votre maison a une valeur marchande de 200,000.00$
• Le montant de votre première hypothèque est de 78,000.00$
• Soustrayez 78,000.00$ de 200,000.00$ vous obtiendrez 122,000.00$ qui est la valeur de l’équité de votre maison. C’est sur cette valeur de 122,000.00$ que se garantit la deuxième hypothèque.
• Certains prêteurs pourraient aller jusqu’à 90% et même 100% de ce montant en 2ième hypothèque - évidemment moyennant certaines conditions.

POURQUOI AVOIR RECOURS À LA DEUXIÈME HYPOTHÈQUE PLÛTOT QUE DE REFAIRE LA PREMIÈRE ?

Si par exemple vous êtes en milieu de votre terme de la première hypothèque et que vous vouliez refinancer, le prêteur qui détient cette dernière exige généralement une pénalité  correspondant à un montant minimum de trois mois d’intérêt. Pensons aussi aux frais de quittance chargés par le notaire.

Tandis que si vous prenez une deuxième hypothèque sans toucher à la première, plus de  pénalités ni de frais de quittance; toutefois vous aurez à payer les frais de notaire afin d’enregistrer ce prêt.

La deuxième hypothèque pourrait être utilisée afin de :

• faire des rénovations
• regrouper et payer des dettes
• payer des frais universitaires pour vous ou un enfant
• faire un investissement
• et bien d’autres choses.

Lorsque vous arriverez au prochain terme de votre première hypothèque, il pourrait alors être avantageux de regrouper les deux prêts en refaisant la première hypothèque, maintenant sans pénalité, et ainsi obtenir de meilleurs taux.

La deuxième hypothèque est-elle la solution pour vous ? Consultez-nous, nous pourrons évaluer ensemble la faisabilité de votre projet et contribuer à amener votre rêve à la réalité.